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Affitti brevi 2026: le regole in sintesi

Guida AffittItalia · aggiornata il 05/10/2026

In sintesi

Gli affitti brevi sono le locazioni di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni. Possono applicare la cedolare secca (21% sul primo immobile destinato a questa forma e 26% dal secondo) e richiedono il CIN, il Codice Identificativo Nazionale assegnato dal Ministero del Turismo, da indicare in ogni annuncio.

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<!-- description: Affitti brevi: locazioni fino a 30 giorni, cedolare secca e obbligo di CIN. Ecco le regole aggiornate al 2026 in breve. -->

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La disciplina nasce dal DL 50/2017 ed è stata aggiornata dalla normativa più recente, fino alla Legge 199/2025. Oltre al CIN, le regole prevedono adempimenti su sicurezza degli alloggi e comunicazioni alle autorità. Dal 2026 il regime della cedolare secca per le locazioni brevi è limitato a un numero ristretto di immobili per contribuente: oltre tale soglia l'attività assume carattere imprenditoriale e richiede l'apertura della partita IVA.

Il CIN va esposto all'esterno dell'immobile e riportato negli annunci online, pena sanzioni. Chi affitta deve inoltre verificare eventuali regolamenti comunali e regionali, che possono porre limiti alle locazioni turistiche nelle zone a maggiore pressione abitativa. Restano fermi gli obblighi di comunicazione dei dati degli ospiti alle autorità di pubblica sicurezza.

Guida completa → immu.it/guide/affitti-brevi/

Domande frequenti

Qual è la durata massima di un affitto breve?
Non superiore a 30 giorni per ciascun contratto; oltre questa soglia si rientra nelle locazioni ordinarie con registrazione obbligatoria.
Che cos'è il CIN e dove va indicato?
È il Codice Identificativo Nazionale assegnato dal Ministero del Turismo: va esposto all'esterno dell'immobile e riportato in tutti gli annunci pubblicitari.
Che aliquota di cedolare secca si applica agli affitti brevi?
Il 21% sul primo immobile destinato alla locazione breve e il 26% dal secondo immobile in poi.
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Nota. Contenuto informativo di carattere generale, non consulenza legale né fiscale. Gli importi e le soglie citati vanno sempre verificati sulle fonti ufficiali aggiornate (Agenzia delle Entrate, accordi territoriali). I canoni di zona sono stime elaborate da AffittItalia sugli annunci pubblici, non perizie.