Quante mensilità di deposito cauzionale

Guida AffittItalia · aggiornata il 05/10/2026

<!-- title: Deposito cauzionale affitto: quante mensilità -->

<!-- description: Quante mensilità di deposito cauzionale può chiedere il proprietario: massimo 3 per legge (art. 11 L. 392/1978), con interessi legali e regole di restituzione. -->

<!-- slug: /deposito-cauzionale/ -->

Il deposito cauzionale è la garanzia più comune nei contratti di affitto. Serve al proprietario per tutelarsi da eventuali danni o inadempienze, ma la legge ne fissa un limite preciso e riconosce all'inquilino alcuni diritti. Ecco le regole essenziali.

Il limite: massimo tre mensilità

L'art. 11 della Legge 392/1978 è chiaro: il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. È un tetto inderogabile. Una richiesta di importo maggiore non è valida nella parte eccedente, anche se accettata al momento della firma. Il deposito si versa di norma alla stipula del contratto, contestualmente alla consegna delle chiavi.

A cosa serve davvero? È una garanzia reale: una somma a disposizione del proprietario per il caso in cui, a fine rapporto, emergano danni o pendenze. Non è un costo a fondo perduto per l'inquilino, ma una somma vincolata e restituibile. Proprio per questo è utile versarlo con uno strumento tracciabile, come il bonifico, e indicarne nel contratto l'importo esatto e la causale: in caso di contestazioni, la prova del versamento diventa decisiva.

Gli interessi legali a favore dell'inquilino

Sempre l'art. 11 prevede che il deposito sia produttivo di interessi legali, che vanno corrisposti all'inquilino alla fine di ogni anno. Nella pratica, molto spesso gli interessi non vengono versati annualmente: in quel caso l'inquilino può richiederli al termine del rapporto. Si tratta di un diritto previsto dalla legge, non di una concessione del proprietario.

La restituzione del deposito

Alla cessazione del contratto e alla riconsegna dell'immobile, il deposito va restituito. Il proprietario può trattenerlo, in tutto o in parte, solo per ragioni legittime e dimostrabili: danni causati dall'inquilino che vadano oltre il normale deterioramento d'uso, oppure canoni o spese non pagati.

Il normale logorio legato all'abitare (piccole usure, scolorimento delle pareti nel tempo) non giustifica trattenute. Per questo il verbale di consegna redatto all'ingresso è decisivo: confrontando lo stato iniziale con quello finale si evita gran parte delle contestazioni. Fotografie datate degli ambienti, allegate al verbale, rafforzano ulteriormente la posizione di entrambe le parti.

La legge non fissa un termine rigido per la restituzione, ma la prassi e la giurisprudenza la collocano entro un tempo ragionevole dalla riconsegna, necessario a verificare lo stato dell'immobile e la regolarità dei pagamenti. Se il proprietario non restituisce il deposito senza motivo, l'inquilino può agire per ottenerne la restituzione, oltre agli interessi maturati.

Deposito, cauzione e garanzie: non confondere

Il deposito cauzionale è una somma versata e restituibile. È diverso dalle altre garanzie che il proprietario può chiedere, come il garante o la fideiussione, che non comportano l'esborso di una somma destinata alla restituzione. Il deposito può coesistere con queste garanzie, purché l'insieme resti proporzionato.

Per inquadrare il deposito all'interno del contratto e scegliere la tipologia più adatta, sono utili le guide ai contratti di locazione e all'affitto transitorio.

Domande frequenti